第1个回答 2024-06-26
1.契税：
根据现行法律法规，对于住宅面积在90平方米以下的房屋，所征收的契税比例为1%；对于住宅面积介于90至144平方米之间的房屋，其契税比例则上升至1.5%；而对其他类型的房产（如教育、医疗等），无论其面积大小，均按照3%的标准进行征收。
2.营业税：
对于持有住宅房产证不满五年的业主而言，将其房屋出售时需按成交价格（如成交价格过于低于市场价值，则以评估价格为准）的5%缴纳营业税；若已持有住宅房产证超过五年，则可享受免缴营业税的优待；
至于非住宅房产证未满五年的业主，同样需要按照成交价格的5%缴纳营业税,如果房产证超过五年，则只需缴纳成交价格与其原始成交价之间的差额的5%作为营业税即可。
3.所得税：
对于持有住宅房产证未满五年并选择将房屋出售的情形下，其应缴纳的个人所得税比例为：
成交价格减去原始成交价格的差额乘以20%；针对持有住宅房产证满五年并选择将房屋出售的情形下，如果能够提供相关说明该房屋系唯一家庭居住使用且无任何商业用途的证明材料，来证明卖方出售房屋非出于投资目的或产生收益，则可获得免除个人所得税的优惠待遇。
4.印花税：
关于住宅面积在90平方米以下的住房，符合规定条件者无需缴纳印花税；对于其他房屋类型，其印花税的征收标准为交易价格的0.05%。