购买二收房和新房的手续是一样的,同样要签订购房合同和缴纳各种各样的税费,只有缴纳了税费房屋才能办理过户。那么二手房过户税费都有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房过户税费都有哪些
1.契税:首套房面积在90平米以下契税按照1%缴纳,面积在90平米以上(含90平米)契税为1.5%,面积在144平米(含144平方米)契税按3%来缴纳;2.营业税:所购房屋房产证满两年,面积在144平米以下免征,房产证不满两年按5.55%来征收;3.个税:房产买五年且是唯一住房免征,房产证未满五年且不是唯一住房按1%缴纳。其他等等。
二、二手房过户为什么越早越好
1. 房产被冻结
如果所购的二手房存在债务纠纷的话,买房者已经交了钱,但是还没有过户,这样会造成房财两空的局面,因此最好是交了钱就过户,避免房产被冻结,只有过了户房屋才真正属于自己的。
2. 避免房价上涨,卖家突然违约
虽然目前的房价都比较稳定,不会像前两年一样飞速上涨,但是房价大家都不能猜测到,如果房价上涨的话,卖房者会觉得房子卖便宜,比如会要求买房加钱或是直接违约,出现这种情况对买房者来说都是不划算的,所以要先过户,过户了就算房价上涨房东也无可奈何。
3. 政府进行调控,买房各方面限制
政府出台的调控政策可以说是非常迅速的,出台后立即实行,不会给人们考虑的时间,使得买房者措手不及,所以当买房者在犹豫的过程中已经被划在圈外了,因此购买二手房要尽快过户。
编辑总结:以上就是关于二手房过户税费都有哪些的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
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