人防工程面积不计入公用建筑面积。因此，小区业主购买的住宅，其公共分摊部分不包含人防工程。关于人防工程的建设成本是否包含在售楼单价中，可直接向开发商咨询了解或咨询发改（物价）部门。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）
套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。