第1个回答 2022-12-27
网签和购房合同网签在先。网上签订购房合同后经相关部门]审核取得网签号，打印合同文本;买卖双方签字盖章，各持应拿的份数;合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成.功。
一、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办
购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同.备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一-网上签订，网签之前一-般先进行草签,确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网_上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的.部门]备案。
二、房屋纠纷怎么备案.
一般情况下，房产备案登记流程如下:
1、双方按网上公示的商品房定金，或买卖合同协商拟定.条款;
2、房地产开发企业通过网上签约系统,打印协议或合同;
3、在网.上签正式合同，双方签字盖章;
4、相关部门备案审核，审核通过后，产生备案号;
5、开发商打印合同，签字盖章，双方各持所需份数。网签成功，相关部门审核后产生备案号，购房者按备案号查询合同。三、网签合同撤销需要多久
网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后，返回网签号。当事人在网上可以使用网签号，对购房备案信息进行查询的。对购房备案信息进行查询的行为。当事人要想撤销网签合同，需要在合同签订后知道，或应当知道撤销事由的一年内，向法，院或仲裁机构申请撤销合同。过期撤销权会消灭。撤销权的期限为不变期，诉讼时效的中止、中断或延长等情况下都不适用这些规则。
法律依据
《关于做好不动产统一登记与 房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基.础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监，管具体工作，实现关联业务有序衔接。