第1个回答 2022-09-28
据国家有关规定，结合湖南省的实际情况，湖南省发展和改革委员会重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）。
修订后的《办法》共有25条，涉及管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面，将自2022年5月15日起施行，有效期为5年。
比较有针对性的包括以下几点：
1.物业费需明码标价；2.空置房物业费不超过90%；3.物业费预收不得超12个月；4.房屋整改期间物业费由建设单位交纳；5.物业产权转移时业主应结清物业费；6.业主可选择物业服务人。
据统计，2021年，长沙市物业服务企业总共1095家，管理各类物业项目3832个，物业管理覆盖率80.32%，管理面积达2.5亿多平方米，从业人员15万余人，行业总产值达60多亿元。
可见，物业和我们的生活真的是息息相关、密不可分。
近年来，随着物价水平的不断上涨，物业费也跟着水涨船高，其幅度甚至涨得比房价还要大！小编统计了长沙85个热门新房的物业情况，包括具体的物业公司以及物业费用，
从上图中可以看出，物业费主要在2-3元/㎡·月之间，部分豪宅物业费达到4元/㎡·月以上。以一套建面约120㎡的房子、物业费2元/㎡·月来计算，一年也要为此上交2880元，着实是一笔不小的开销！
这不仅仅与区域和板块有关，是否私梯入户、洋房、高层、商业大平层等不同类别的收费也是有所不同，像商业大平层的代表国金中心，它就以24元/㎡·月的物业费傲视群雄。抛开房价不谈，此类产品的面积段基本200㎡起步，光是从物业费就能看出业主的财力，说明这一部分购房者更愿意为品质服务买单。
相比在售楼盘，这批近期交付的楼盘大多是在2019-2020年开盘，房价更低，即使是高端改善盘，物业费也基本低于3.5元/㎡·月，在刚需盘里，1.5-2.5元/㎡·月则更是普遍现象！
目前，长沙许多热门小区的二手房价已经炒到非常高的水平了，不过因为“学区”等溢价因素，有部分楼盘物业费和房价的割裂感比较明显，比如钰龙天下，房价已达2万+的水平，但是物业费才1.6元/㎡·月。
总的来说，随着时间一路向前，长沙楼盘的物业费呈现阶梯式上升，现在的刚需，就是两年前的改善，现在的改善，就是两年前的高端改善！