商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），
这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限
和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在
申请营业执照方面不会有障碍。
在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最
高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所
有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。