对于小产权的房子，想必大家都应该很清楚，多数指的就是没有房产证，也就是没有产权的房子，而且还享受不到补贴哦。不过，任何事物只要存在就是合理的， 小产权房 也有一个非常大的优点，那就是要比商品房便宜很多。那么淮安的小产权房如何 办房产证 ？在哪里 网签 ？
淮安的小产权房如何办房产证？
1、《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》，明确规定：对于借 户籍制度 改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民 住宅 或小产权房等违法用地，不得登记发证。
2、依据上述规定，建在淮安集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
3、在淮安村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理 预售许可证 或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
4、淮安本村村民购买的房屋能办理 集体建设用地 使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了淮安村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的 房屋所有权 证。
在淮安买小产权房在哪里网签？
淮安小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，淮安小产权房和 大产权 的区别在于 土地出让金 的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足 购房 款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
网签后 业主 资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是淮安小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷， 房屋买卖 通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于淮安小产权的特殊性暂不能网签。
上述文章讲述了淮安的小产权房如何办房产证？在哪里网签？这个当下的热点问题，相信各位朋友们看完之后心里已经有答案了吧。在这里提醒各位：小产权房严格意义上上来讲是没有产权可以说的，后续的制度约束也不健全。其在购买的时候务必要注意相关的风险。