原房东和租户签了4年的合同，合同未到期我买下房子后和租户口头协议租凭期一年在原租金涨

Question

在原租金涨1000元双方口头协商一致同意，一年后租户反悔了，他还想续租，我不想出租了房子自己要住了，请问这种情况租户和原房东签的租房合同是不是可以作废了？这种情况因该怎么办处理

Answer 1

根据现行法律的规定，是买卖不可破租赁，也就是说原来房东与租户签订的租赁合同对新的房主是有约束力的，在没有补充协议的情况下，是应当继续履行的。
所以建议还是尽量与租户协商解决。追问

去年在交房租时当时和租户协商好的。出租一年租金涨1千，当时租户也同意了租金也涨了也交了。因为是口头协议没语音通话记录，只有一张我写给他的租金收条。这事该怎么处理

租户想续租，我想要回房屋

追答

继续协商处理，既然已经同意租金涨壹仟元，也已经按照这个约定执行了，原则上仍然按此协议履行。一方想要变更的话，需要征得对方的同意。

追问

那租户和原房东签的租房合同是不是在我们口头协双方同意的情况下，已经履行了一年后，双方当时口头协议没有任何语音记录和书面文件证明下，原房东签的租房合同就作废了？

追答

是双方经协商变更了合同中租金数额的约定，且已经按照给变更后的内容履行了。因此原合同中未变更的内容继续有效，只是权利义务由新的房主来承继履行。
但是双方仍然可以重新协商订立新的合同，对合同内容重新进行协商确定。

追问

谢谢

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Answer 2

您好！买卖不破租赁，但是如果租房与原房东的合同到期，是可以不用续租的。如果您认可本解答，请点击采纳，谢谢！如有问题可继续追问。

Answer 3

按合同法的规定，买卖不破租赁，也就是说你的租赁合同对新房主发生法律效力，我可以拒绝搬走和涨房租。

Answer 4

有一个法定原则——买卖不破租。你须履行原房主所签订的租房合同，待合同到期终止后再收回房子。

Answer 5

我认为可以作废。
因为租户与你没有租赁关系，协议是与原房主签订的，你们之间的租赁关系不成立。