洋房公摊面积一般多大
洋房公摊的公共建筑面积通常为百分之十五到百分之三十。但仅有一套住宅的住宅小区，其公共建筑面积约为百分之二十到百分之三十五。由于公寓的数量，住户的数量，门厅的大小等因素，使得公寓的公共建筑面积没有一个确定的标准。如果是高层建筑，那一定会有更多的电梯，这样的话，公共区域就会变大。
按照正常的面积来看，多层小楼的面积大约在百分之八到百分之十之间，普通的多层小楼占百分之八十，而高层则只有67平米可以使用，七层以下的房子，平均只有百分之七到百分之十二，多层的房子，最多也就是六层，公共区域的面积，包括了一半的外墙水平投影，还有楼梯，楼梯，以及为居民提供服务的物业管理设施，例如换热器、水泵房、配电室等。一般六至七层的花园别墅，由于楼层较高，都要安装升降机，而升降机和升降机的面积都要算在公共区域内，这样的话，多房的比例就会降低，同样的销售面积，如果是同样的面积，则可以获得更多的使用面积。在买房的时候一定要严格控制公摊面积的大小，如果公摊面积太小会影响到日常的生活质量，而公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
洋房20%的公摊面积是大的？
洋房的公共面积20%不是很大。通常，一个多层的住宅小区，其公共面积约为15%-30%。而仅有一套别墅的住宅，则是20-35%。而且一般的别墅，越是低矮的别墅，占地面积就会越大，而别墅的高层建筑，则会有更多的公共建筑。
别墅和高层别墅的区别是什么？
1、公共区域的差异。楼层越高，公共建筑面积就越大，因此，高层建筑的公共建筑面积要大于普通住宅，平均为25%。一百平的房子，如果是25平的话，那就是70平了。这是一层两层的公寓，面积不大，但是使用率高达87%，一百平米的公寓，可以说是85平米。
A2、容积率的差异。容积率与居住舒适性有关，容积率越低，居住舒适性也就越好，国内住宅的容积率为0.8~1.2，而高层则为2.8~4.0。
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