第1个回答 2022-07-29
近几天，关于房地产救市的言论，又开始热闹起来，一些经济学家从经济学观点，和单纯的就业角度，提出必须要救市。
这样的观点非常有害，没有从当前中国所处的恶劣的国际环境和中美随时可能爆发大规模冲突的背景下看待房地产。
第一，中国当前最大的危险不是房地产的危险，而是战争的风险。战争是国之大事，先修内政再动刀兵。一个内部贫富分化极其严重的国家，在面对强大的外部敌人时，是没有民族凝聚力的，是不可能同心同德的。
第二，过去的20年，房地产已经成了中国最大的贫富分化的制造场，一轮泡沫下来，导致后上车的人要多付五年，十年甚至二三十年的代价，而前面上车的人会享受到泡沫带来的躺赚，这是极其不公平。
第三，房地产是国民经济中重要的产业，甚至是支柱产业，链条长，关联广，牵涉到国民经济中众多部门，涉及到地方的财政收入等等。房地产是要保，关键的时候也是要救。但是什么样的房地产才是个正常的，只涨不跌的房地产就是正常的，大量投机客炒房的房地产就是正常的？难道都像16年那样疯涨，或者说前面那二十年疯涨的房地产才叫正常的吗？房住不炒，房地产必须回归居住属性，房地产投资必须回归理性，我们要保的是房地产行业的正常的发展，在当下首先是保交楼，防止出现大面积烂尾，伤害底层百姓的风险，绝对不是为了保几个房地企业，绝对不能再刺激房地产出现像以前那样疯涨。
第四，中国房地产调控难度非常大，因为房地产和地方财政收入深层绑定，中央对房地产的调控的本质，是中央和地方博奕。中国对地方政府的绩效考核机制，导致了地方政府没有动力去从国际竞争的角度来考虑房地产的问题，只会盯着自己的一亩三分地，有吹大房地产泡沫的强烈动机。所以前20年，越调越涨。所以如果这次中央政府对房地产再一次放松，那么，各地方绝对会兴风作浪，将酿出更大的恶果。
第五，当前的国际环境和前20年已经不一样了，中美面临即将摊牌的局面。房地产绑定了居民的财富，透支了居民的未来，降低了居民的储蓄，这样的国民经济结构是极其危险的，这样的居民财富配置，对即将可能发生的战争来说，是埋藏在中国 社会 内部的一颗核炸弹。这两年疫情的影响和外贸的下降，导致很多人断供，导致大家不敢买房，房地产陷入了困境，地方财政收入出现了断崖式的下降，所以，有些经济学家就说要救市。但是，相对疫情来说，战争才是对房地产的毁灭性打击，一颗炮弹落下来，一栋楼甚至几栋楼就成了废墟。试问一下，一旦开战，有多少人敢买房子？在战争环境下，用什么办法来救市？那些楼房成为废墟的购房者，还要不要还银行贷款呢？如果他可以不还贷款，那么，银行怎么向储户交代？如果他继续还贷，谁又来赔他一栋新的房子呢？
第六， 社会 大众在面对一个急剧变化的外部环境时候，会经历一种新奇、麻木、反感的心理变化过程。以疫情为例，2020年的时候，很多人觉得这是个新鲜事，2021年的时候，大家都还能忍得住，然后到了2022年，就有很多人怨声载道，要求放松管控，质疑防疫政策。
这样一个过程，如果套到战争当中去，一旦战争陷入胶着当中，大家的心理也会经历这么一个过程。从开始的群情激昂，同仇敌忾，到中期的麻木、忍一忍，到最后怨气爆发，甚至怀疑战争的必要性。一旦出现这种情况，那么民心散了，必然失败。
因此，在面临战争的风险情况下，我们绝对不能再鼓吹房地产泡沫，不论经济上遇到多大的困难，都只是暂时的，不伤国本。但是一旦再次吹高房地产泡沫，将来在战争的情况下，后果不堪设想。我们现在忍受房地产的萧条，套牢一些炒房客，甚至影响经济的增速，本质上都是在提前出清风险，这就好比长江中上游的雨季来临之前，三峡会加大向下游的放水力度，腾出库容。我们现在对房地产泡沫的打击，就是为将来可能发生的国际变局，提前腾空居民情绪上的库容，增加全全 社会 抗风险的的韧性。