第1个回答 2024-06-28
随着城市政策的不断优化，越来越多的城市开始推行二手房带押过户服务，这为急于购房的业主提供了极大的便利。二手房带押过户，即在房产抵押状态下直接进行过户，无需卖家提前还款，买家也不必担心风险，简化了交易流程，提高了效率。与传统的转按揭不同，其交易流程更简洁：买家只需支付定金，申请贷款，首付资金进入托管账户，贷款放款后先扣除卖家贷款，其余资金入托管，保障买家资金安全。这项政策有助于提升市场活跃度，促进买卖双方交易意愿的增强。
目前，包括深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州和武汉在内的多个城市已经推行了带押过户，总数超过15个。然而，需要注意的是，房产在抵押期间进行交易需征得原贷款银行和买家的同意，买家在购买时需了解房屋详细贷款情况，如存在禁止转让条款可能影响过户。带押过户涉及多方主体，买方需谨慎对待可能出现的司法查封风险，确保交易过程中的所有环节顺利进行。