目前市面上的二手房尤其多，有些是营业房，有的是商住楼，有些是普通住房，但无论是哪一种，你们选购了得话就务必要交相匹配的费用，如果有一些主要的费用没交得话就没法正常的的居住，那_，二手营业房交易税费怎么算?二手营业房的注意事项有哪些?我们为您讲解。
二手营业房交易税费怎么算
一、购房者应交纳税金：房产契税：购房款的1.5%(面积在144平方米以上的必须交纳3%，面积在90平方米下列而且是首套的可以交纳1%)买卖费：3元/平米3、测绘工程费：按各个区相关要求所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
二、卖房子人应交纳税金：买卖费：3元/平米2、增值税：价差5.5%(房产证没满5年的)、个人所得税：房屋交易赢利一部分的20%(房产证满5年而且是唯一住房的可以免去)。
二手营业房的注意事项有哪些
一、是不是有私搭私建一部分。如占有房顶服务平台、过道的状况，或是房间内是不是有构建的小阁楼;是不是修改过房屋的外部环境构造，如将生活阳台变成卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间等，生活阳台是不是小区业主自身封闭式的，这牵涉到面积如何计算的问题。
二、确定房屋的精确面积。包含工程建筑面积、应用面积和屋内的具体面积，房屋产权证上一般标出的是工程建筑面积，最安全的法子是测试量一下房屋内从墙脚到墙角的面积，即所说毛毯面积。
三、观察房屋的内部构造。房型能否有效，是否有尤其不适宜居住的缺陷;管道是不是过多或是布线不科学;吊顶天花板是不是有渗漏的印痕;墙面是不是有崩裂或是蜕皮等突出的问题。
四、考评房屋的市政工程配套设施。打开水龙头观察水的质量、压力;打开电视看一看图象是不是清晰，能收视率是多少台的综艺节目;确定房屋的配电容积，防止出现夏季开不了中央空调的难堪;观察户里外电缆线是不是有衰老的状况;液化气的接入状况，是不是已经换用了天燃气;住宅小区有没有开水供货，或是房屋自身是不是含有电热水器;冬季暖气片的供货及其费用的扣除，暧气片数是否足够，暖气温度够不够。
五、掌握室内装修的情况。原房屋是不是已室内装修，装修水准和水平怎样，是否必须全打掉;掌握住房的内部结构框架图，包含管道的迈向、承重梁的部位等，便于再次室内装修。
六、物业管理服务的水准。水、电、煤、暖的费用怎样扣除，是上门服务代办或是自身去交;三表是不是出户;观察电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式;观察公共性楼梯道的清洁水平及合理布局;住宅小区是不是封闭式;保安人员水准如何，观察一下保卫人员的总量和责任感;小区园林绿化工作中怎样;物业服务公司给予什么服务项目。
七、掌握往后面居住的费用。水、电、煤、暖的价钱;物业管理费用的扣除规范;停车位的费用。
八、老房的历史时间。哪一年盖的，也有多久的农田应用限期;哪些人住过，哪些环境，是哪种主要用途;是不是出现过不开心的事，如是不是欠人钱或是出现过被盗案;是不是欠物业服务公司的费用及其水、电、煤、暖的费用。
九、隔壁邻居的组成。好邻居会使你日常生活开心。在不一样的时间段去小区内看车水马龙，根据服装和生活规律分辨人的社会发展层级;拜会上、下、左、右的隔壁邻居，掌握她们在这里居住是不是顺意;与社区居委会或是门卫室的工作人员闲聊，掌握状况。