1、更换物业公司的一事应由业主大会决定。持有20%以上且按合同约定按时交物业服务费的投票权业主提议解除合同的。
2、业主委员会在收到提议之日1个月内召开大会进行表决。具体操作办法可以参照《关于印发宁波市物业项目服务退出管理暂行办法的通知》
联系街道办事处、社区办事处，住建委小区办（房管所），由他们主持，在小区公共集中的场所公告召开业主大会。成立业主委员会筹备小组。等业主大会召开是，投票选举业主委员会委员和业委会主任。选举完毕，报住建委批准登记后，就能启动业主委员会各项工作了
具体可以搜索百度文库或百度百科——业主委员会
结合物业公司前期具体情况；
一般只会越管越差，越换越差。
物业主要服务业主，管理小区的环境、秩序，设施设备。并不是只有开发商才能办理物业，物业是企业，任何公民在符合条件的前提下，都可以开办物业公司，谢谢请采纳
我个人感觉还是找个专业做微信营销的比较好！我对微信不懂，感觉很麻烦，我们公司用的就是洛阳微信营销公司。我们公司的微信人数现在有500多人，每天都有很多人在上面发消息，我天天都处理这些消息，搞得我头大。总之我认为还是直接找个公司得了，现在有很多公司都在做微信营销，网上到处都是浩众微帮手这样的微信推广公司！
我觉得如果你和开发商没有关系，而且知名度没有，而且你以前没有经验，没做过这方面事情，接新楼盘的可能性肯定为O。
所以只能从档次比较低的小区做起。而且这个事情不是一句两句能说清楚。不知道为什么想开物业公司。物业公司挣钱不多但是遭人唾弃的挺多。尤其是小区物业。
没有简单快捷的方法
根据《物权法》和《物业管理条例》，更换物业公司必须召开业主大会，且得到总户数50%以上的业主支持，才能更换物业公司
或者把这个物业项目所有的房屋至少买一半，作为项目最大的业主，你可以直接把物业公司赶走。
付采暖公司的这20万，你是要从住户身上收回来的，你们只是代收代缴，。按你这种做法，第二个借方做“应收账款——住户采暖费”。
你可以在合同的最后细则里加入如下类容：
1、装修公司在本小区施工需缴纳入场费5000
2、装修公司施工人员进入小区大门的通行费每人100
3、装修公司施工人员停车费：小车50元；电瓶车80元；自行车100元；
但在本小区丢失一概不负责！(这样可以关闭监控摄像头，来个自编自演...)
4、装修公司施工人员小区内乱吐痰罚款100
5、装修公司施工人员小区内乱丢垃圾 罚款300
6、装修公司施工人员小区内大小便 罚款500
7、装修公司施工人员在小区内乱走动 罚款1000
8、装修公司施工人员在小区踩到草坪 罚款500
9、装修公司施工人员在小区内制造噪音 罚款200
10、装修公司施工人员在小区不带工牌 罚款100
11、装修公司施工人员................................
12、装修公司施工人员................................
就上面10条，条条制死做装修的，让他们看着物管就害怕，
看见物管就躲，听见物业就跑...但要让他们碰见保安就尿裤子！
物业还需要继续努力，征求网络各方建议，再加个20条上去......
在实施过程中，若遇到阻力，也别怕！
要找CCTV，当地电视台、各大报社、各大媒体、驻地记者等帮忙，
物业要相信，通过他们的报道和宣传，物业必将得到全国人民的大力支持！
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