什么是投资性房地产初始计量和后续支出，怎么核算

Question

如题所述

Answer 1

投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
在成本模式下，以外购方式取得的投资性房地产，按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产，成本由建造该资产达到预定使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
在公允价值模式下，以外购方式取得的投资性房地产，好戏得的实际成本进行初始计量；自行建造的投资性房地产，建造时发生的成本计入“投资性房地产——成本”，公允价值与成本价值的差额计入“投资性房地产——公允价值变动”。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按规定按期计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”和“投资性房地产累计折旧（摊销）”，存在减值迹象的，应计提减值准备，计入“资产减值损失”和“投资性房地产减值准备”。
采用公允价值模式进行后续的投资性房地产，不计折旧或摊销，以资产负债日的公允价值计量，公允价值与账面余额的差额计入“投资性房地产——公允价值变动”和“公允价值变动损益”。