第1个回答 2020-09-28
对于当代青年而言
“有房有车”才算是
在一个城市扎根的硬性指标
可好不容易“过五关斩六将”
买到一套足以称为家的房子之后
“买不买车位”这个问题
又摆在了众多购房者眼前
毕竟这年头车子买得起
可养车却是一大笔开支
这其中最大的支出
就是“停车位”的买or租费用
买吧，觉得太贵
租吧，又觉得划不着
那小区停车位到底是买还是租呢？
表慌
今天如花小课堂又上线
教你搞定车位租or买问题
01.
本期阅读指南
step1:小区停车位分类
step2:停车位是买还是租
step3:如何挑选适合自己的停车位
02.
小区停车位分类
一般来说，小区停车位分为三种：产权车位、公共车位以及人防车位。
▌ 产权车位
主要是开发商自建的地下车库，产权归开发商所有，开发商可以将车位进行出售或出租，也可以委托物业公司对车位进行租售。
▌ 公共车位
主要是车位面积已经列入公摊面积被分摊，这部分车位的产权归小区全体业主所有，比如小区地面上的临时停车位就属于公共车位。
▌ 人防车位
指的是人防工程规划的车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并按约定收取一定费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，不能出售。
03.
停车位是买还是租？
关于停车位是买还是租的问题
如花觉得这就见仁见智了
但一般情况下
如果资金充足还是建议购买同小区的车位
为什么呢？
原因如下
▼▼▼
▌ 一是带车位的房子更容易租售
有车位同售或同租的房源，无论是在市区还是郊区，价值都会更高一些，相对于没有车位的房源来说，更容易出售或出租。
▌ 二是固定车位能更好的保护自家汽车
现在城市的车辆数量越来越多，尤其像一线城市，车位更是一位难求。在自家小区有自己固定的车位，可以避免因为晚归或其他原因造成自己无法停车的窘境；同时，有自己固定的停车位，也利于车子的安全和保护。
▌ 三是买车位或可享受开发商优惠
有些开发商在售房的时候，对于同时购买车位的有时会给与一定的优惠，在一定程度上可以减轻一点购车位的资金压力，为自己节约一部分开支。
不过，也并不是说不可以租车位
如果满足以下条件
其实车位还是可以租的
●如果家庭预算有限，无法支付购买车位的费用，选择在自家小区租一个车位作为过渡也是可以的。
●如果小区车位供给远大于实际停车需求，这个时候租车位就比买车位更划算。
04.
如何挑选适合自己的停车位
▌ 了解自己所买车位小区的车位配比
在购买前，一定要先看看小区的车位配比，确保小区有足够的停车位供小区业主停车，如果小区的停车位是低于房源数的，这种车位购买时就要多加考虑了，因为很可能未来会出现因停车位不够，自己的停车位被占的情况。
▌ 看自己购买的车位是否能办理产权
上面我们说了，不是所有的车位都能办产权的，比如人防车位，就最多只能租20年，不能购买。更重要的一点，一般住宅的产权车位产权年限是70年，商办物业的车位是40年产权，在购买的时候也需要注意。
▌ 搞清楚你买的车位到底是怎样的付款方式
一般来说，买车位是可以分期付款的，但具体的还要看开发商的规定。有些开发商是要求支付全款购买车位的，提前问清楚，也便于自己做好资金的准备。
▌ 关于车位的相关信息细则一定要写进合同里面
嘴上说的再好，都不如白纸黑字的写清楚。开发商关于车位的一切承诺，都要写在合同里，未来才不会扯皮。
▌ 选车位时，尽量选宽一点的车位
并不是所有的停车位都一个大小，有些靠近过道的车位，因为空间的优势，看起会比中间的大一些，也相对更好停车一些。
▌ 选车位时，挑离电梯口或保安室近一点的
离电梯口近，回家或外出找车都很方便，也节约时间。离保安室近，你的车车也会更安全。
▌ 选车位时，尽量选光线明亮、有摄像头覆盖的区域
挑选这样的位置，不仅是保护你的爱车，也是在保护你，特别对于晚归一族，在光线明亮、有摄像头覆盖的地方，危险系数也要低得多。