商业用地年限为40年，具体如下：
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；
2、出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地和商业用地的区别：
1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。70年产权的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性质的房屋，两者是不一样的。并且商品房包含住宅、商业住房、办公用房。
2、居住舒适度不同。
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
3、日常生活成本不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
4、户口规定不同。商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅用地，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以申请落户的。
5、设计标准不同。大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
6、首付和贷款利率不同。如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
综上所述，商业用地为40年产权，住宅用地为70年。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条
物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
第一百一十六条
物权的种类和内容，由法律规定
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