买二手房，一定要付担保费和评估费吗？这些费用都怎么算的啊，付给谁的啊？

Question

最近买了一套房子，成交价是34万的，评估出来是31万，中介费收了3400元，评估费收了1085元，担保费收了1860元，我让中介给我开发票，他就给我开了一个评估费的收据，担保费的费用一直都没有开给我，真是郁闷，这些费用我交的合理吗？我是浙江嘉兴的！
我们是商业贷款贷了20万，营业税什么的都是我们自己去交的，但是担保费和评估费都是我们把钱给中介，中介去帮我们交的，交了多少，我们也不知道，都是他自己说的，我就是想知道，收的合理吗？

Answer 1

如果你需要贷款购买房产的话，那么这两个费用是一定需要的。
评估费大概为房款的千分之5
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Answer 2

如果银行需要走担保，那么担保费票是担保公司出具的中介开不出来。公积金贷款或者组合贷款是必须交担保费的，按揭贷款没有（但有可能会有地区差异）

Answer 3

这些一般情况下都是要收取的，评估费1085已经很低了，一般都是2000，还有担保费算一般，这些东西一般都是不开发票的，最多也就给你开收据，一般情况下担保公司是不开收据的！本回答被提问者采纳

Answer 4

所谓公积金担保费，性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房子之后，银行从开始放出贷款到拿到最终的房产证，中间有一段产权空白期间，因此，需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户，承担这段时间担保的是房产公司，他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险，不过这笔保险费是要购房者支付的。
如果购房者希望用商业贷款和公积金的组合方式购买房子，则公积金贷款部分同样必须付担保费。与房贷险的费率相比，公积金担保费要略微低一些，收费标准与贷款年限有关。假如：你申请了10万元的公积金贷款(期限为20年)，那么，按照费率标准所要支付的担保费就为1053元。