南京苏州等多个城市放开“带抵押过户”，此举有何利弊？

Question

如题所述

Answer 1

此举政策的利就在于能够刺激当地的一个房地产市场销售；弊就在于此举这么做会导致房地产开发商承受巨大的经济压力。不过相比房地产商的经济压力而言，让消费者放心购房是稳定国内房地产市场经济的核心。
根据国内媒体报道，江苏省多个城市开放抵押过户的相关政策，所谓的带抵押过户就是消费者可以通过抵押的形式将自己的房产进行过户，那么在这种情况下就能够刺激当地的一个房地产市场销售，同时也能够让广大消费者受到经济利益，所以江苏省政府这么做完全利大于弊，所以实现全国推广也迫在眉睫。一、这项政策的利在于刺激当地的一个房地产市场销售
随着新冠疫情不断肆虐着我们国家，就直接导致我们国家的房地产市场销售并不是很景气，现在的很多城市因为房子卖不出去而陷入窘境，要知道房地产市场经济是我国非常重要的经济支柱之一，而江苏省采取的举措是有利于刺激当地的一个房地产市场销售，这样就能够带动其他行业良性发展，同时还能够为消费者节约大笔的经济，对于这种举措希望全国各地城市能够进行推广和借鉴。二、这项政策的弊端在于要让房地产开发商承受巨大经济压力
房地产开发商在建设项目的时候最重要的就是资金来源，然而江苏省多个城市开放了待抵押过户这个政策之后，那么大笔的资金是存入到银行系统的，所以房地产开发商根本就没有能力或者相应的资质来获得银行的贷款，在这种情况下如果得不到一个妥善解决就很容易导致项目烂尾，所以当地政府一定要谨慎全面的实施这项政策，这项政策不但要惠民，更重要的是要保证房地产开发商的有序输出，只有保证项目不烂尾，这样才能够让消费者获得更大的安全感。

Answer 2

二手房带押过户可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，也有助于加快二手房流通。“带押过户”不会降低交易成本和风险，银行还要对购房者的资质验证

Answer 3

这个举动有利于房子的交易和流动，但是也不利于房子的稳定性，会让房子失去“固定”资产的性质。

Answer 4

有利的地方在于帮助楼市回暖，促进居民的楼市消费，弊端在于抵押分为很多种，抵押过户会存在许多未知的困难，这些困难可能会使得交易双方出现损失，甚至是一房多卖的现象！

Answer 5

南京苏州等多个城市放开“带抵押过户”，这样做让买卖交易人流程简单便捷，交易风险程度降低，增大购房者的需求市场，提升了买卖房产的灵活度；可以锁定真正买家，预防一房多卖。