玉泉山城郊森林公园的一期选址方案

如题所述

第1个回答  2016-06-01

规划位置
玉泉山城郊森林公园(以下简称玉泉山公园)位于太原市西山景观区内,处于太原市西北部,万柏林区圪僚沟村以西,属太原市郊,西山近山区域。
玉泉山公园总面积约7069亩,可用于建设的用地面积约为1115亩,本次为一期选址,规模为18.07公顷,合271.05亩。
建设用地选址方案
玉泉山公园总面积约7069亩,可用于建设的用地面积约为1115亩,本次为一期选址,在玉泉山公园范围内选择六处建设用地,共18.07公顷,合271.05亩。
地块一位于东部山前区,现状高压线北侧,圪僚沟村西侧,面积为1.83公顷,合27.45亩;
地块二位于东部山前区,现状高压线南侧,圪僚沟村西侧,面积为5.66公顷,合84.9亩;
地块三位于东部山前区,公园主要入口南侧,枣尖村西侧,面积为5.73公顷,合85.95亩;
地块四位于中部半山区,面积为0.96公顷,合14.40亩;
地块五位于西北部山区,面积为2.24公顷,合33.60亩;
地块六位于西部山区,地块五南侧,面积为1.65公顷,合24.75亩。
选址用地地块性质分析
结合玉泉山公园的总体布局,选址内发展会议服务、高端居住功能。规划用地性质控制为居住(R2)和商业(B1),另外存在部分防护绿地(G2)。
地块一、二、三用地性质为二类居住用地(R2)和防护绿地(G2);
地块四、五、六用地性质为商业用地(B1)。
选址用地地块控制性指标分析:
地块一、二容积率控制为1.05,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;
地块三容积率控制为1.15,建筑高度不大于15米,建筑密度不大于33%,绿地率不小于35%;
地块四容积率控制为1.0,用地高度不大于12米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%;
地块五、六容积率控制为0.9,用地高度不大于12米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%;