厂房没土地证没房产证买卖合法吗

Question

如题所述

Answer 1

这种情况分两个层次理解。对于没有产权的标的物买卖是不成立的，买卖合同自始无效，针对不动产这种标的物不动产证是买卖能否成立的关键依据。
先从不动产的角度去理解，不动产登记转移，即有证并办理过户才标志的买卖完成，这个证可以是房产证和土地证，也可以是不动产证。你买卖的标的物本身就没有证，说明并未完成确权，本身不具备明确权属关系的标的物根本无法进行交易。
另外，如果确实签订了买卖合同，并且完成了价款交易，那么是可以主张合同无效的，因为该标的物不合法，如果你达成交易前对此不知情可以主张合同撤销。