随着城镇化进程的迅速推进和人们生活水平的快速提高,越来越多的人选择在城市里 买房 ,因此,房子也日益成为了一种“ 供不应求 ”的商品。买房的程序复杂、流程较多,如果除去看房这一个环节,签约认购可以说是买房的个步骤。
那么,买房的签约流程有哪些?如何才能保证签约成功,从而顺利买到自己满意的房子呢?下面我将以 新房 的签约流程为例给大家作一个详细的说明,希望会对大家今后买房有所帮助。
一、新房的签约流程
购房者在签约时要带好以下资料:1、定金收据;2、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);3、私章 ;4、户口本原件或 户籍证明 原件;5、 收入证明 原件。主要步骤如下:
1、在 定金合同 约定期限内签订《商品房 购房合同 》;
2、双方就《商品房购房合同》进行协商;
3、双方签确认、盖章;
4、购房人支付 首付 及《商品房购房合同》备案费用,保存好发票。
二、如何保证签约顺利
购房者在 售楼处 签完 认购书 后,一般销售方还要向购房者发放《签约须知》,其主要内容一般包括:
(1)签约地点;
(2)购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约;
(3)购房者若委托他人签约,有关委托书的说明;
(4)有关付款凭证的说明;
(5)应缴纳的 税费 说明:① 契税 ,房价款的4%;②印花税,房价款的0.05%;⑤买卖手续费,房价款的0.5%,向 房地产 交易所交付;④产权登记费,0.3元/平方米,向 房屋 土地登记 事务所交付;⑤权证工本费:4元/份;⑥ 产权证 印花税:5元/份。
除了做好以上步骤之外,还有几个重要的步骤需要注意:一是检查“ 五证 两书 ”是否齐全;二是检查认购合同的各项条约是否完善;三是检查 交房 日期是否明晰;四是检查违约赔偿条款是否明确。
买房可以说是每个人人生的大事之一,而且买房涉及到的金额巨大,稍有不慎就有可能进入不良 开发商 的圈套,因此,大家在商品房签约认购这一环节一定要小心慎重,只有这一环节做好了后续环节才能顺利进行,才能在买房的过程中避免不必要的损失。