购买房子之前,大家应该都有了解过契税吧,在办理购房手续的时候,相关的工作人员会让大家缴纳各种税费,如果购房之前没有做准备工作,就有可能会出现金钱不够的情况哦,我们经常听到的契税也是这些税费中的一种,所以大家在购房时也要知道买房子什么时候交契税?不交契税可以吗?
买房子什么时候交契税?
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完房子契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,房子契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算。
不交契税可以吗?
1、不能办理不动产权证,该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售,而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的,纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
以上就是买房子什么时候交契税?不交契税可以吗的全部内容,契税是购房比较重要的税种,每个人在购房缴纳契税的时候应该对契税的计算方式都应该清楚,自己也可以提起先计算出来,然后准备好相关金钱,在办理手续的时候能够一气呵成完成所有手续的办理。