买房不买边户和顶楼的原因是：边户不利于家庭的财运、顶楼影响舒适度。
1、边户不利于家庭的财运：根据风水理论，边户往往在能量流动和平衡方面存在一些问题。边户位于楼房的边缘，导致其能量流动受到一些干扰和阻碍，可能不利于家庭的财运。此外，边户也可能面临一些负面环境影响，如道路噪音和不良气流等。
2、顶楼影响舒适度：风水认为顶楼位置较高，一般会受到更多密集阳光的直射和高空风的影响。这可能对居住者的舒适度产生不利影响。此外，顶楼也可能遭受风雨和漏水等问题，增加了维修和保养的成本。
买房注意事项：
1、预算规划：在购房前，制定明确的预算计划非常重要。考虑购房资金的来源、购房贷款的额度和利率等因素，确保购房预算合理可行。
2、位置选择：选择理想的地理位置非常重要。考虑到工作、学校、交通、生活配套设施等因素，选择便利、安全且发展前景良好的地区。
3、房屋类型和户型：根据自身需求和家庭情况，选择适合的房屋类型和户型。考虑房屋的空间布局、卧室数量、卫生间数量等因素，确保符合个人和家庭的居住需求。
4、房屋状况和质量：在购买房屋前，进行彻底的房屋检查和评估。查看房屋的结构、设施、维修状况等，确保房屋质量良好且不会带来额外的维修和装修成本。
5、法律文件和产权核实：购房时务必仔细阅读相关的法律文件和合同，并确保产权的真实性和合法性。需要进行产权核实和法律咨询，以确保购房交易的合法性和安全性。
6、社区环境和配套设施：考虑社区的环境、安全性、公共服务设施等因素。了解社区的配套设施，如学校、医院、购物中心、公园等，确保居住环境舒适和便利。
7、交通便利性：考虑房屋的交通便利性和周边交通状况。了解周边公共交通设施的覆盖情况以及道路的拥堵程度，以便日常出行更加便利。
8、未来发展规划：考虑房屋所在地的未来发展规划和潜在增值空间。了解当地的城市规划、基础设施建设等情况，预测房屋价值的增长潜力。
以上内容需结合实际情况，仅供参考。