房产证上面的房屋性质,包括有以下三种:1.住宅性质,一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质,是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质,主要包括工厂的厂房。
根据房屋性质的不同,房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性,在购买房产的时候就需要注意一下了。其中,住宅性质的房屋,通常房屋使用年限在70年,商业性质的房屋,通常使用年限在40年,公寓性质的房屋使用年限分为两种情况,第一种情况是住宅类公寓,使用年限在70年,商业性质公寓使用年限在40年。此外,还有厂房性质的房屋,使用年限通常是50年。综上所述,在原则上,房屋是可以无限期的延长使用年限,但是需要缴纳一定的
土地出让金才可以继续使用。
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