换房也是比较有学问的一件事，想 改善 居住环境也好，想换个大一点的也罢，但是买和卖哪个优先，是需要我们选择的。也会有一定的风险出现，这其中主要是因为时间和资金等原因。那么，我说一下，先卖房再 买房 有什么风险？如何规避先卖房再买房的风险？
先卖房再买房有什么风险？
1、新政策出台之后导致 购房 能力不足
2、资金一旦不回笼造成连环违约
如何规避先卖房再买房的风险？
换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能安全的实现交易。所以在卖房买房时应该这样规避风险：
1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房选择同一家 中介 机构，以保障整个连环单的交易进程；
2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；
3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点；
4、可以使用 补充协议 将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。
卖一买一实现自己的换房着实是对买卖时机和顺序的考验，毕竟买和卖都需要一定的时间，换房者还是应该根据自身的情况量力而行，将风险降到底，将损失降到小。
以上内容主要是讲述了先卖房再买房有什么风险，以及如何规避先卖房再买房的风险的相关信息，现在我们面对先卖房再买房的情况，一定要对于这些风险有一定的判断，毕竟这对于我们来说，都是数额比较多的资金，希望对此大家都有一定的心里准备，谢谢大家关注。