购房退税政策是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。
具体的解释是满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。其中对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
办理购房退税需要的准备事项是需要产权人的申请，需要根据相关情况申明购房的情况，如是否首次购房，是否享受相关扶持政策等情况；需要出具房地产交易机构出去的购房证明、身份证、住房产权复印件、购房合同、个人所得税缴纳证明等相关证明；提供相应的材料并且通过审核之后，提供本人的开户银行、账号、户名就可以收到退税的税费。
申请退税需要材料有退税申请书（个人书面）；退税申请书（银行账号）个人需要当面签字或者盖章；税收通用完税证原件；房屋权属档案（纸质）查询结果（最新）原件；土地证房产证房屋买卖协议原件；双方身份证原件及复印件。