房管局备案其实就是在买房的时候，开发商需要去房管局把的预售商品房改为已售商品房，同时需要把买房者的资料在房管局进行存档，把商品房登记在购房者的名下。之所以要去进行备案，主要是防止开发商一房二卖，同时也是为了方便购房者查询房子的信息。
如果要去房管局办理备案手续的话，那么需要准备好相应的材料，比如说要准备好房地产抵押以及他项权利登记表，需要准备好国有土地使用权证，需要准备好建设工程规划许可证以及施工许可证。另外还要准备好借款合同以及房地产的评估报告。
一般购房者需要先缴纳定金，然后签订认购书，在规定的时间之内可以上网查询房子的信息。了解房屋产权之后，需要签订正式的售房合同，然后买卖双方需要在房管局使用证书进入存案系统，并且双方要签订正式的电子合约。
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