民间房产抵押需要起诉法院执行，还是申请执行?

Question

房产抵押借贷人未还款，怎样通过法院执行处理

Answer 1

这种情况，一般要先向法院提出诉讼，并提供有效的借贷证据及借款人的身份证和有效通讯方式。由法院审理判决后，如没有问题，一般会在被告收到判决书后一个月开始强制执行，如果法院找不到借款人，就要有近三个月的公告后才能判决。在这期间你最好弄清该房产没有其它债权人，否则要先申请法院保全该抵押资产。等一个月期满，就可向法院提交强制执行申请，然后转到法院执行厅进行处理，这个时间为两年。
嘿嘿，题外话，真通过这套手续下来，你可累惨了兄弟。

Answer 2

第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

据此，可以先协商，协商不成，起诉本回答被提问者采纳

Answer 3

按民事诉讼法第一百九十五条 规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
因此，可以先协商；协商不成，才可以起诉 。具体做法可向当地法院立案庭咨询。