第1个回答 2024-08-11
房地产无偿划转是否应征收土地增值税，一直是税务实践中颇具争议的问题。本文将结合三起案例，探讨房地产无偿划转不征土地增值税的合理性。
首先，在三个案例中，房地产无偿划转均未征收土地增值税，并得到了税务机关的支持。例如，中信集团无偿划转房地产时，总局批复不征收土地增值税；美特粉末无偿划转房地产后，税局认可其不征收土地增值税；航发西控无偿划转房地产时，税局认可免征土地增值税。
其次，房地产无偿划转土地增值税不征或免征存在困境。一方面，税法对土地增值税征税范围的规定模糊，导致在无偿划转问题上产生争议。另一方面，现行土地增值税优惠政策未将无偿划转纳入免税范围，使得企业在适用免税政策时面临困境。
针对这些困境，本文提出以下建议：一是无偿划转不应直接适用纳税调整程序；二是尝试使用投资入股方式实现资产划转；三是敲定资产划转方案前对税收因素进行充分考量；四是与税务机关进行充分的沟通；五是聘请专业的税务顾问。