第1个回答 2022-09-29
站得高,看得远,但是很多人在购房的时候还是会纠结于楼层的问题。以下是由我为大家整理的购房选楼层的技巧,希望能帮到你们。
购房选楼层的技巧
1、家庭成员
如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。
2、楼层总数和电梯数量
一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与执行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯执行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。
3、楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。
4、经济能力
买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。
5、楼层利弊
一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。
一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮溼、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹***容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响***、若物业管理不完善则容易被盗。
低层的优缺点:对电梯的依赖小***停电后爬楼比较方便***、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。
中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。
顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响***诸如脚步声、挪家俱的声音等***、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高***电梯停运、爬楼不方便***。
6、避开装置层
装置层即有供暖、供电或供水枢纽装置的那层。除了装置层不能购买,装置层的下一层因为装置的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买。相比之下,装置层之上一层就好一些。
7、周边因素
如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点,那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理,夏天容易产生恶臭,影响居住。
购房选楼层的注意事项
1、电梯的数量不可忽视。住宅在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台;纯住宅楼,楼层数在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯应不少于3台。以上情况中,均必须有一台兼具消防电梯的功能。另外,电梯的质量与执行速度也很重要,不能忽视。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。供水方式、水压很重要,这关系到入住后的生活用水问题;另外,是否有应急电源也重要,万一停电,有应急电源,电梯不至于停运或发生故障。
3、要重视物业服务的好坏。高层住宅的物业很重要,电梯是否经常检修,以及紧急情况下人员疏散安全等问题,这些都要考虑到。
4、有无消防电源,这一点很容易被人忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层***间***一般都设定有应急照明和疏散指示标志,采用蓄电池做备用电源,其连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风、空气质量等居住要素。
①楼间距的大小,关系到房屋的采光,如果楼间距太小了,你就要考虑购买高一点的楼层了。
②小区如果有露天的停车位,建议6楼以下的楼层就不要考虑了,汽车的尾气污染一般来说,就被6楼以下的住户们消化掉了;另外,车子有噪音,影响人们休息。
③要考虑老人和小孩。家里如果有老人和小孩,就尽量选择低楼层,老人的腿脚不方便,小孩子活泼好动,住在高楼层,也比较危险。
④考虑自己的宗教信仰和习俗。很多人买房,喜欢6、8、16、26、28等楼层,带4的楼层比较忌讳,也有很多人不喜欢18层,认为代表18层地狱的意思。另外,很多人也会根据自己的幸运数字来选择楼层。
⑤空气质量要考虑。低楼层空气回圈减缓、空气换气受阻、溼度增大、污染也比较严重。高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。
⑥临街的话8~12层为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
⑦是否带花园或阁楼。由于一楼和顶楼的房子不好销售,一些多层的房子,一楼带花园,顶楼带阁楼,增加了实际的使用面积。购房者可以根据自己的需求,进行选择。
购房各个楼层的优缺点
一层:
在某种情况下,一楼算的上最佳位置,意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等重大事故,一层则是逃生的最佳场所。
在这种情况下,一层当属于最安全的楼层,三下五除二就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,噪音大、污染严重,还有潮气,这些是一楼的劣势,最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层:
相对安全的位置,但是与一楼有同等不足之处,就是噪音和污染。
三层:
对于普通的老式楼房,三层是比较好的楼房,既没有噪音的污染,又没有潮气,而且相对安全。当然老式楼房没有电梯,如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。
四、五、六层:
如果没有电梯,爬楼较为困难,尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说,又是极为理想的。
七层:
七层楼层即黄金楼层,意思是其楼层安静,环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说,却是极为不利的。
八到十六层:
明亮是这个范围楼层的臭优势。最高的树也到达不了这个高度,光线无遮挡,自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
十六层以上:
十六层是较为危险的楼层,当发生火灾或是有毒气体扩散时,想跑都跑不了。但是十六层有个好处是温度较高,因为暖气是往上升的,因此最为暖和。同时,高层楼房视野开阔,也能享受到清新的空气。
顶层:
顶层相对来说环境清幽,遇到灾害也容易得救。但是常常出现房顶漏水现象。同时,该地段水压较高,容易出现停水等事故