购买未超过2年的二手房公证的问题

Question

我看中一处二手房，但房东房产证未超过两年，到11月份才够两年，听说未超过两年要交的税很多，需要多交4、5千元，都需要买房来承担，中介说可以到公证处委托公证一下，到了期之后再办理过户，这样，我把房款全交与房东，但还未过户，这样是否对我存在风险，怎样办最好呢？好困惑！……谢谢各位指点！

Answer 1

一、是有风险的，如果房东恶意卖房，只要他有房产证、土地使用权证可以迷惑买房人包括你和其他人，即使房产证、土地使用权证交到你的手里，他可以到房管部门在补办出来，再者房东只有假设只有一套房产证、土地使用权证，在房产过户或你实际占有使用前如果抵押了、查封了或其他限制了所有权情形，你的权益也得不到保护。
二、现实中确实有你说的那种交易方式，如果房东不是恶意的当然没什么问题，假如，我说的是假如有恶意的你就倒霉了。
三、公证处公证的委托只是证明委托关系和委托内容，不就委托人对房产享有所有权作出公证，这一点你应该明白。本回答被提问者采纳