说道“ 集体土地 房产证”大家肯定都很疑惑，但是但从字面的意思解释，集体就是有组织的整体，所以 集体房产证 是大家的，没有独立的 产权 ，那么，很多人都想知道集体土地房产证能过户吗？个人房产证与集体房产证有什么区别？下面我将为 购房 者们解答。
集体土地房产证能过户吗？
1、按照上面的定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的 房产证过户 的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。
2、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的才能予以房产证的办理。
备注:办理是需要提交的资料都有(申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明; 宅基地使用权 证或是集体土地全部 建设用地 使用权证明;申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明;房屋的平面图或是测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料)。
3、还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
4、办理集体土地房屋的产权的时候，需要经过的流程如下：
需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的 税费 ，然后记载于登记簿，后面就是给予申请办理集体土地房屋房产证人的合格的房产证。
个人房产证与集体房产证有什么区别？
1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定， 房屋抵押 实行登记制度，而登记的少有凭证就是 房屋所有权 证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
2、集体房屋不能买卖、 置换 、 赠与 、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
以上是关于集体土地房产证能过户吗？个人房产证与集体房产证有什么区别？两个问题做的讲解，总而言之， 集体房产证是不能直接过户到购房者个人名下，在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 集体房产证是整栋发证，是集体产权。个人只有使用权，不能上市交易。