第1个回答 2024-05-01
房贷利率是购房者普遍关心的话题。很多人担心房贷利率的上涨。如果房贷利率下降，就意味着他们的房贷会少还。那么，房贷利率每月降低0.05是多少呢？来看看介绍吧！
如果房贷利率下降5个基点，即贷款利率下降0.05%，每个月还多少取决于贷款人申请了多少房贷。如果申请100万房贷后贷款利率下降0.05%，等额本息贷款每个月还少30元。
抵押贷款利率与LPR挂钩后，贷款利率就变成了浮动利率。当市场利率降低时，LPR也会随之改变。但是，贷款人无法控制市场利率如何变化，所以我们要客观看待房贷利率的涨跌。
房贷利率下降了，但用户月供没有减少。这是因为LPR下降了，而抵押贷款利率要到明年才会改变。至于现在的房贷利率，房贷利率没变，月供自然不会变。第二年房贷利率调整时，月供也会相应调整。
总而言之，当年LPR的增减不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率每年只会调整一次。
5.1%和4.9%的房贷利率差别不小。虽然它们之间的差别只有0.2%，但这0.2%的差别也能产生很多利息。
假设一笔60万的房贷，还款20年，选择等额本息还款方式，如果利率为5.1%，根据计算公式：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]，可以得出月还款额为3992元。
如果利率为4.9%，则计算的月还款额为3926.6643元，支付的利息总额为342399.43元，还款总额为942399.43元。可以看到，在同等条件下，利率为4.9%的房贷比利率为5.1%的房贷少了15 909.68元，差不多是一个多月的月供。
自然，抵押贷款利率越低越好，因此客户将需要支付更少的费用。商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的。不同的客户利率可能不一样，但是综合信用越好，利率越低。
相关问答：房贷利率下降已经贷款的会下降吗
最近，央行随着央行宣布全面降准，楼市开始回暖，还有部分城市的房贷利率进行了下调。那么，房贷利率下降已经贷款的会下降吗？
房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。
相关问答：如果降息，买房的贷款利率也会跟着下降吗？
假如央行降低基准利率，那么存款和贷款的利率都会有所下降，对于房贷一族而言，确实还款的额度会有所减少，适度地减轻一定的压力。
我们央行很少采取降息/加息的举措，一般都是采用更为委婉的调整存款准备金率的方式，对于市场的流动性进行调整。因为降息/加息影响的面太广，牵涉到社会生活的方方面面，对于实体经济的发展也会形成巨大的波动性影响，所以不到万不得已，不会直接对于基准利率进行调整。
不过呢，就目前而言，降息还是存在一定可能性的。假如美联储在 7 月份宣布降息，我们紧跟其后的概率还是挺大的，因为美元率先降息就能避免汇率遭遇较大的波动，对于货币的流动、进出口贸易的影响会有所减少。
再加之，当下经济的发展情况并不乐观，外资在撤离、民企在缩减编制、裁员，在经济大背景并不景气的情况下 ，GDP 的增速也不会太乐观，为了刺激消费、拉动就业，解决越难越困难的就业季难题，降息或许还是会如期而至的。
那么降息究竟能减少多少的房贷还款额度呢？
或许我们对于降息的态度太过于乐观了，即便在未来央行真的遭遇了降息，对于我们沉重而艰巨的贷款而言，也仅仅是杯水车薪，并不能起到实质性的作用。
2019年最新的商业贷款基准利率是 4.9% ，我们的房贷利率会在此基础上获得一定的上浮，不同的银行会有不同的规定。
（1）假设我们就按照 4.9% 的基准利率进行计算，贷款 100 万，分期 20 年，按照等额本息的方式进行计算，那么：总共需要归还 57 万元，月均还款 6544 元。
（下图为房贷计算器的计算结果，大家可以百度查找，自己计算一下）
（2）假设央行降息 25 个基点，依照 4.65% 的基准利率来说，贷款 100 万，分期 20 年，需要归还：利息总额 53.8 万，月均还款 6407 元。
对比发现，其实也就减少了小几万块钱的利息，对于月均还款额度几乎没有任何裨益可言，所以说即便是央行真的降息，我们也不要怀有太大的期望，还款的数额降不了多少。
看看这个数据都有点害怕，一个普通的工薪阶层，一个月的收入不过也就 4000 - 5000 元，即便是夫妻两人，一个月也就 8000 -10000，接近于 7000 元的还款额度，占据了工资总额的80%或者更多，甚至还没有算上日常吃用开销。。。这样的日子还怎么去维持？真的很难想象。
总结
或许降息真的会发生，只是对于肩负房贷的我们来说，一切都只是杯水车薪。本回答被网友采纳