有些人用一辈子积蓄买了一套房子，但有些人买了两套，生活比较好的也能买三套。不管我们买多少套房子，贷款的问题是大家都很陌生。当然是 买房 的时候想知道的。如果我们想买第三套房子，如果我们想贷款的话，我们需要提前了解一下政策。那么我就来告诉你三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？
三套房子能贷款吗
第三套房子一般能贷款，具体依据当地政策确定，各地略有不同。个人申请 按揭贷款 购买第三套房要求申请人已还清前两套房的贷款且具有足够的 首付款 与还款能力，信用记录良好。
第三套房怎么认定
1、个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无 房产 ，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下 首套房公积金贷款 ， 二套房 商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款 购房 ，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
以上是我介绍的三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？第三 房地产 的问题我们已经知道了。如果我们买三套房子，先去当地相关部门了解政策，然后再购买和选择房子。这样就不会耽误我们很长时间。因为部分手续，我们不会延长处理的时间。