没有房产证的房子继承，需要交契税和个人所得税吗？急！！！

Question

按揭贷款购买的房子，70%的贷款没有还完，还没有房产证的情况下要继承这套房子，需要交契税和个人所得税吗？继承公证后的房子，办理房产证可以直接办理继承人的名字吗？还是需要办理购买人的房产证后再过户到继承人的名下呢？

Answer 1

如果是法定继承的话，不需要交契税和个税。办房产证时必须先办产证再办继承手续。

Answer 2

契税和个人所得税是在办理房产变更的时候缴纳的费用，在房产证尚未办理下来的情况下，也就不存在变更的可能，自然也就不需要缴纳契税和个人所得税。
国税总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
是直接办到继承人的名下还是以后再办理过户，最好咨询当地房屋管理部门。本回答被提问者采纳