我看中了一套03年7月的按揭经济适用房，中介公司推荐我们双方去公证处公证房屋转让合同，先不过户，等到我把银行剩余欠款还完，起码要2-3年，说到那个时候银行才反还房产证，我自己再拿上我们的公证书去过户，还少上5.5%的营业税。请问这样做有没有什么风险？是否合法？---追加50分！