我买了一个二手房子，房产证没超过5年，买的很冲忙办贷款的过程中发现还需要缴纳很多费用，定金能退么？

Question

我们写了双方写了定金合同，交付了一万元，合同规定如果我们反悔不买定金不退。但是缴纳全款的日期没写，我们凭借这条我们还是否可以协商把定金拿回来，或者可以再商量房屋价格！还是我们这一万块必须损失！这房子买的真事太贵了

Answer 1

定金就是约束合同行为的，如果你不想买了，定金不会退给你的；如果对方好说话，你可以和他协商一下，退还你的定金或退一半给你；或者你和他打官司，以重大误解的理由（你不知道房子未满五年）请求解除合同或调整房价，毕竟他这个房子还未满五年，是不能上市交易的（只不过这不是强制性规定）。追问

这个房子2013年6月就满五年了，我们可以拖延交全款么，毕竟我们没写缴纳全款的日期！我不是不想买，而是算到手续的时候，突然发现还有房屋总价5.5%的税钱，发现房子根本不值这些钱

追答

交款的日期没有确定，那就是说对方随时都可以向你要款，也可以说你什么时候付款都行。
我们这样来操作这个买卖：你不是说2013年6月满五年吗？那我们的房屋买卖合同就订在这个时间，然后再去过户。现在的定金合同就是你们之间买卖房屋的意向，也就是预定合同，所以，你现在也用不着交房款，也不要办贷款，当然也不能入住；如果你很着急要入住的话，那就得和对方协商了，先交一部分款后入住，然后等到13年6月再签订买卖合同、办理贷款、进行过户。
我不知道你的定金合同是怎么订的，都有哪些条款，是否通过中介？所以没法很确定地回答你

Answer 2

这个房子根据你所说的情况、产权证出证日期到现在不满5年的是有营业税和个税的、不知道当时你们签合同的时候、房主是否告知你了这一情况、和需要缴纳的费用、如果没告诉的话你现在才知道的话、那就是房主的原因了、我想可以协商解决的、但如果是在你确定了这个情况后签订的合同、我想房主是不会给你退得
建议：去公证处做产权委托出售公证、到了2013年6月，只要你拿着公证书自己去产权部门就可办理更名过户手续、省去营业税和个税、具体详情你可以去当地公证处咨询。

Answer 3

不能 ，不然就不叫定金了。你可以商量商量，但是要对方同意估计很难。
房子还未满五年，是不能上市交易?只是要多收税而已。