请帮我计算一下购买二手房需要交纳的费用有那些？

我今年在武汉购买了一套住房，房屋面积95.99平方，合同总价69万，该房房主不是唯一住房，但是房子已经交易满五年。另外，我是首套房，买房是贷款的，银行评估价格大概是652700元，我贷款45万元，25年。
请问，我在交易过程中需要缴纳哪些费用？每个收费的计算方式是怎么样的？最好说明每项是按成交价还是评估价计算。因为我近期可能就要缴纳费用了，所以麻烦大家尽量写详细点！
比如别人跟我算的契税是成交价的1.5%，就是10350元。
感谢！分不多，聊表心意！
据说银行贷款还需要收取一些费用，请知道的麻烦说一下具体是那些！

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第1个回答 2014-03-13

契税普通住宅1.5%10350元合同费1000元/宗（中介公司代收）交易费6元一方=575.94.查档费50/宗，产权登记费80/宗，维修基金（普通住宅40元一方）中介费（看是什么中介）贷款印花税45万*0.005% 22。5元！过户费楼价*0.5%等等等~~~~~~~~

第2个回答 2014-03-11

在那个1.5上加百分1的个人所得税，卖方不是唯一的。。其他的手续费不多的。我这年前办的，邮政还不放款给我，顶他NAINAI的。追问

你是卖方？如果是买方，银行不放款没有什么影响吧？

追答

卖家老是催你，能不烦吗，很拖的

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买二手房需要交纳的费用有哪些答：2、个人所得税：个人所得税需要看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。3、增值税及附加：增值税及附加是按照不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

二手房需要交哪些费用答：1、契税契税交纳的费用要根据房屋面积大小而定，如果首套房的房屋面积小于90㎡，需要交纳1%的契税，如果房屋面积在90-144㎡的，需要交纳1.5%，144㎡以上的房子需要交纳3%。2、个人所得税 对于房产证登记日期不满5年的房屋，个人所得税需要按照市场评估额的1%来收取，如果已满5年的就不用收取。3、...

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