现在卖房子，持有3年现金合算吗？（平度同和）

Question

房子在平度（青岛的县级市），房子145平，，地理位置在小城镇中心。2000年的，没有车库，有房产证没有土地证（不能贷款按揭，算不算小产权？据说不能过户？），现在把房子卖了，把钱存银行三年定期，其他投资渠道没有，三年后儿子大学毕业，准本在青岛买新房用，现在卖合适吗？现在有买家能一次付清，房价还会涨多少？据说平度市政府正在南迁（同和附近）。。请高手一一解答。。。
求解。。。在线等

Answer 1

不合算!追问

已经收了买家定金了，怎么办？目前银行利率，要比房租收益高。

Answer 2

卖方的钱能买来同样的房吗。