第1个回答 2022-08-30
如果有房产空置税，还会有炒房的吗？这个问题要分几个方面来进行回答。
首先，如果国家真正实行房产空置税的收取办法，相信很多有很多房地产业行业的投资者在投资前，一定会充分评估投资的风险性、收益率及房产空置税在整个投资成本里面所占的比例，慎重选择投资，或者收益小于投资预计而放弃投资。
其次，相信绝大多数的普通老百姓对收取房产空税是举双手赞成的。因为对房子有真正需求的刚需人群也正是这些想买房而又买不起房的人。他们靠自己的劳动辛苦打拼，养家糊口，穷其一生也买不起房子。很多人在被逼无奈的情况下去购买价不等值的房子负债累累。而且无可讳言的说，房价居高不下的原因有很大一部分就是房产领域的投资者造成的。
当下，国家应尽快出台相关政策和法规对在新形势下房地产业行业进行管理。设置“房子空置税”和第二套房加征税等措施来抑制房价过快上涨。让房价尽快回落到价有所值的水平。
当然，既使国家设置了房产空置税，也可能有绝少数人还是会去炒房或者从事房地产方面的投资，因为在学校、医院、车站、大的物流中心或者流动人口比较集中的区域地段还是具备一定的投资价值。
综上所述，国家如果真正立法设置“房产空置税”这是一个大快人心的好政策，绝对会得到广大人民群众的全力拥护和大力支持，对推动房地产领域 健康 有序的发展，抑制楼市价格的过度上涨都有极大的好处。
针对如果有房产空置税，还会有炒房的人吗？你怎么看？这个问题，我的观点如下：
第一，应该还会有炒房的，但数量比现在要少许多。
第二，自从前几年中央定调：“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产宏观调控政策以后，各地城市都实行了一城一策的房地产宏观调控政策，有的地方甚至出台了最严厉的“限价和限购政策”，客观讲，现在炒房的空间越来越少。如果再出台“房产空置税”的话，相信又有一大波人退出炒房者行列。
第三，客观的讲，如果有些地段好，性价比高的学区房，或配套成熟城市综合体项目，升值空间又大，又是品牌开发商开发的楼盘，还是具有投资价值。这个“房产空置税”跟这类物业投资收益比，那是“小巫见大巫“，房产空置税不足为惧，这样的楼盘仍具有投资价值。
直到现在空置税还被看作是让房价下跌的终极武器！因为我们都知道现在房子更多的属性是投资属性，那么也就是说很多人买房子回来自己其实并不住，甚至连出租都懒得租。这部分空置的房子也被少人看作是占用了公共资源，既然占用的是公共资源就应该征税。一旦空置税开征那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本，从而就会打击持有多套房并且有空置房的人，迫使他们将手中的房子抛出，在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。
一旦空置税出台，对炒房者的打击力度也会更大，但是变相的控制税到底如何出台？如何征收？如何界定？房屋是否空置的标准，才是空置税出台当中的核心问题？
其实说白了对于大部分普通家庭而言手中持有的多余房产完全可以拿来出租，但是对于炒房者而言手中的空置房产拿来出租的话，自己所承担的后期成本其实也比较高的。所以就算收取空置税炒饭者也许也不会将房子租出去。而空置费所产生的成本，也会被炒房者转嫁到购房者的头上去。又或者在控制税征收之后会延伸一个灰色行业，该行业将会帮助有空置房的人解决房屋空置的问题。
因此，虽然看上去空置税的出台可以帮助调控房价、调控楼市，但其实最终空置税征收可以达到的效果，也许真的非常有限。
房产空置税，听起来是一个非常不错的“税种”，但你有没有考虑过这个税怎么收取呢？
关于房地产方面的税收，多年来一直在讨论的是房产税，但因为涉及面广，情况复杂，所以一直没能出台。
如果要设置房地产空置税，其实施难度会更大。其中最大的问题就是房地产空置的判定标准。
第一种情况是房产无法出售出去，算不算空置？
虽然现在很多地方新开发的楼盘，刚一开盘就能售罄，但也同样存在盖好的房子无法出售的情况。前些年，内蒙古鄂尔多斯就曾出现过类似的问题。这种生产出来的“产品”，无法销售出去，需要收税吗？
还有二手房交易是需要时间的，有的一两年都卖不出去。在向外出售的空置期需要收费吗？
第二种情况，现在有很多人，因为工作或孩子上学问题，在外面租房，只有节假日才回到自己的家。这种情况，算不算空置呢？是否该收税？
第三种情况，购买了房子，但没有钱装修，所以无法入住，而导致的控制。
现在的房价，大家是都知道的。有不少人买了房子之后，确实没钱装修。这些人是攒一点钱，装修一点儿，所以房子经常是闲置的。这种情况下，需要征收空置税吗？
房屋空置的原因还有很多的，我就不一一列举了。如何进行区分是一个很大的问题。
假如我们能完成空置房产类型的区分，同时也搞定了收税标准，那就涉及一个怎么获取到房屋空置信息的问题。
获取不到，准确的房屋空置信息，这个税就没有办法收取，更没有办法解决偷税漏税的问题。
不解决漏税问题，这个税对控制房价不会有任何作用。
目前，最值得期待的，还是房产税。它比所谓的房屋空置税，更有意义。
从香港的房地产调控经验来看，空置税将是房地产调控的终极杀锏，2018年香港特区启用房屋空置税条例，对于那些房屋空置期达半年以上的，以房屋总价的5%按年征收税率，这个方法实施后，效果立竿见影，房价应声下跌。
从严格上讲，在房屋建好之后，如果超过一年时间没卖出去，或是没人住的房子都可称之为空置房。目前，由于市场炒作原因，导致房价高得离奇，使得很多地方的房地产市场有价无市，如果以这种趋势继续发展下去，那么，不久的将来，住房空置率肯定会迅速进一走高。
按照国际惯例，5%—10%的空置率为合理区，10%—20%为危险区，20%以上正式步入严重积压区。早在2017年的时候，我国一线城市的住房空置率就已达到16.8%，同时二三线城市的空置率则高达22%多。如果参照以上的国际惯例来看，目前我国的住房空置率明显已进入严重积压阶段。
因此，为了让房地产市场回归理性，房产空置税的实施已到了刻不容缓的时候，只有切实落实好房子是用来住的，不是用来炒的总方针，房地产市场交易才能恢复平稳。
有肯定会有，但绝对没现在这么多。
楼市之所以会出现炒房行为，其实就是因为房产能带来利益，而从长期来看，中国的房价还是会继续保持上涨趋势。
随着楼市逐渐回归稳定，能决定房价走势的因素就只有经济和人口，虽然从出生率方面来看中国的出生率在不断下降，但却依旧没出现人口负增长，这说明新增的楼市还存在不断的新增购房需求。而经济方面就不用说了，可以预见中国的经济发展潜力还十分巨大，特别是在目前中国经济结构进行调整之后，未来经济发展会比现在好很多。
因此，在我看来未来中国的房价存在巨大的上涨空间，在这样的情况下就算市场上的政策对投资炒房行为进行严格的限制，但只要有利润空间，那么还是会有人顶着压力投资房产。就像现在，大家都知道市场不适合炒房，但讨论投资房产的人就少吗？所以说只要有利可图，那么炒房者任何时候都会存在。
当然这并不是说空置税就没有用，至少空置税出台之后，会提高房产的利用率，要知道现在中国房价之所以会这么高，很大一部分原因就是因为市场大量房子没被利用起来，如果能把这些房子利用起来，房价也不至于出现如此巨大幅度的上涨了。所以空置税的出台对于降房价，或者是稳定房价都有巨大的帮助。
怎么算定是空置？不好操作。
我们国家物权法中有规定房屋只要办理了交房手续缴纳了契税就不算空置，所谓的空置就是一种假象，我们国家属于结构性缺房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，故乡安置不了肉身，他乡安置不了灵魂。每年春节我们国家几亿人的大流动充分说明了这一点。房子空置率再高，再过盛没有属于自己的那一套。你的孩子将来还是会租房反反复复的搬家。所以现在有人提出了年年回家不如天天回家，这就是我们现在国家推动的城镇化建设。但凡稀缺的资源资金都是会追逐的，因为资金的嗅觉是敏锐的，资金只会流向有利可图的地方，人家买了以后无论是自住出租还是空着都是允许的，房子作为商品就像你买了一台车买了一台电视一样，已经缴纳了各种税费，摆在家里边怎么可能再收你的闲置费用就是所谓的空置费呢？
当然会有，学区房永远是刚需