请问，在房产局查询显示待售的房子，是不是还未卖出，还是已经卖了未登记所以这样显示呢？

Question

最近想买房子，走遍了本地的各个楼盘，销售员都说，这里卖了，那里卖了，剩下的都是只有丁点可以选择的，但是我突然在本地的住房和城乡管理局的网上查询到，一些在售的楼盘，大多数的房子都显示“待售”，很少显示已售，或者交易中，这是究竟已经卖了未登记上去还是真的还没有有人买呢？前天去一个楼盘，听到一个销售跟旁边的人说，现在买房要在网上先预售登记，按照这样说的话，那么本地的大多数楼盘的房子都是没有卖出的吧。

Answer 1

做预售登记的房子，一般是应该已签订商品房预售（销售）合同的房子。这种房子，绝大多数是正常销售了的房子，不排除也有小部分无良商人签假合同进行预售登记的。
一般房地产商销售分成认购（或者换个其他名目）、签正式合同两个销售阶段。认购阶段只需要交少量定金确定房源、价格、付款方式及签正式合同的时间等，这个阶段对双方约束并不多，有的约定内容可以协商调整，甚至取消订购无需违约金。国家监管也不多，也不需要做预售登记。然后才是到时间签订商品房预售（销售）合同。签正式合同政府职能部门监管就比较多，各种证照要齐全，对合同双方的约束也比较明确。
所以，开发商那里说已经卖了而你查到显示待售的房源，有的确实可能处于被认购阶段，也有的是开发商做了销控暂时不对外发售。开发商销控的主要目的，就是待价而沽，当然也可以说是一种销售策略。在目前的销售状况来看，开发商做手脚的可能性更高一些。本回答被提问者和网友采纳