第1个回答 2024-05-02
房贷提前还款是还本金还是利息
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买房之前要衡量自己的经济能力，选择合适的购房方式。大多数人都会选择贷款买房，这样经济压力更不会那么大。经济宽裕后有的人会想提前把房贷还清，那么房贷提前还款是还本金还是利息呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房贷提前还款是还本金还是利息
房贷提前还款既有本金又有利息。通常房贷提前还，会产生两部分的费用，一部分是本金和利息，一部分是违约金。不过，不同的时间段，不同的还款方式以及不同的银行，其提前还款产生的费用会有所区别。
房贷提前还款应注意什么
1、 首先，要去贷款银行预约还款时间，想要提前还款是需要预约的，每个银行的时间都是不同的。然后要提前准备好相关的资料，例如贷款合同、借款人身份证、还款银行卡等，资料准备齐全的话，办理的速度会更快。带上需要还的钱或者银行卡去银行填写申请表，接下来等银行扣款就可以了。
2、 贷款还完以后记得要去房管所注销抵押，因为贷款买房都是做了抵押的，所以贷款还清后一定要记得注销抵押，这样才能拿回房产证。有的银行会去帮忙注销抵押，而有的银行需要借款人自己去办理，这样都要事先询问清楚。
3、 银行对于提前还款是有时间规定的，如果借款人的合同生效还没有满一年的话，最好不要提前还款，因为这样可能会产生违约金，很多银行会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此提前还款之前要跟银行先沟通好，看看是否会产生违约金等相关费用。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房贷提前还款是还本金还是利息的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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房贷提前还款还的是利息还是本金
房贷提前还款是扣本金。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
扩展资料：
办理提前还贷的要求：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
参考资料：百度百科-提前还贷
房贷提前还是还本金还是利息
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。
因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
2、短期内提前还款另外收取违约金
如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
扩展资料：
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
参考资料：等额本息还款-百度百科等额本金还款-百度百科