一、宅基地的过户
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地过户的流程
根据国家宅基地管理规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;双方都应年满18周岁;受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理,不同的审批时间需要不同材料的注册,所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定,其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询,办理。所以对于宅基地过户流程我们一定要了解清楚才可以,这样可以更好的帮助自己,可以更好的为自己服务。
三、在宅基地修建房屋需要注意的问题
1、使用时有面积限制。政府批了多少面积,就只能用多少面积,如果超出批准面积建房,就属于违法用地,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地,虽然一般情况下也允许作为农业附属用地,比如作为仓库使用,或者建个家庭作坊,用于农产品加工业、手工业等,但绝不能建设规模化的厂房,更加不能搞变相的房地产开发,分割出售给他人。
3、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。
4、不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的,除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂,农民是不能把宅基地变相卖给其他人的,特别是不能卖给外村人和城里人。
5、不能闲置着长期不用。以前的话,很多人都会选择将房子修建好了以后,就会将房子闲置在哪里,想的就是反正放在哪里也是自己的,以后如果能够有升值空间,卖了也是非常划算的!不过呢闲置跟城里的土地一样,闲置超过2年时间,政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。关于宅基地的过户如果您还有其他的疑问,请先了解并咨询相关专业人士,避免风险。
《土地管理法》第六十二条第一款、第二款农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。