第三套房不能贷款购买，只有第一套房和第二套房能申请贷款购买，第三套房申请贷款，银行是不会给审批通过的。
购房申请贷款不是所有人都可以申请的，需要满足一定的条件，贷款人需要提供真实有效的身份证，并且有稳定的工作和收入，银行会以此来判断贷款人能否及时足额归还贷款，贷款人征信状况需要保持良好，以征信报告查询结果为准，并且用来抵押贷款的房屋产权必须清晰明了，能够上市进行交易买卖。
第三套房必须全款买吗？
第三套房并不是必须要全款购买的。具体如何购买，要根据个人的实际情况来定，如果个人名下已经有两套房产，并且房屋都是通过全款购买的，查询不到个人名下有任何的贷款购房记录，此时购买第三套房可以申请贷款购买；如果个人名下的两套房产，一套是贷款购买，另一套是全款购买的，此时购买第三套房，可以判定属于二套房，也是可以申请贷款购买的，只是首付金额要高一些。
第三套房贷款首付多少？
首付款不能低于45%，有些城市是有限购令的，想要买第三套房是不允许的，但是也有不限购的城市，虽然不限购第三套房产，但是税收和首付款都是要增加的。有些地方规定首付款不能低于35%，也有一些城市要求50%的首付，具体还要看当地的政策情况而定，尽可能的多准备一些活动款项，以便应对不时之需。
另外如果要向银行贷款，可能利息也会上浮10%左右，有的时候购买三套房也会增加额外的税费，例如房产税等等，所以买三套房之前一定要咨询当地的相关部门。