第1个回答 2024-04-15
1. 在我国法律中，规定了“一户一宅”的原则，但实际中存在一宅上有两户的情形，这是可以接受的。如果其中一户需要独立住房，可以申请获得新的宅基地。
2. 申请新的宅基地需要满足一定条件，包括所选位置符合土地利用总体规划，面积符合标准，申请人必须是该村组的户口，且符合分户条件。
3. 申请过程包括向村委提出申请，提交相关证明，符合条件的经审批后可获得集体土地使用证。
4. 如果一宅两户，则需确定哪个户口能够确权住在该宅内。若符合条件，另一个户口可申请新的宅基地。
5. 宅基地的申请和确权，需按照《不动产登记暂行条例实施细则》和相关法律进行，提交必要的身份和权属证明，以及房屋建设规划材料。
6. 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在人均土地少的情况下，县级政府可采取措施保障户有所居。
7. 农村村民建住宅，应符合土地利用规划和村庄规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。
8. 农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地需办理相应审批手续。出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。
9. 国家鼓励农村村民依法自愿有偿退出宅基地，盘活利用闲置宅基地和住宅。
10. 集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式使用，需经集体经济组织成员同意，并签订书面合同。
11. 集体经营性建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照国有建设用地执行，具体办法由国务院制定。