第1个回答 2016-06-17
首先，我国的不动产管理实行的房地一体原则，房随地走，具体法律为《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”
其次，我国法律规定，出让方式取得的土地使用权年限为七十年，根据房地一体原则，即使是享有房子永久的产权，但仍然受到土地使用年限的制约，名义上永久，实际上是七十年。
再次，开发商在获得土地是需要经过一定的程序的，然后开发建设楼盘，再卖给购房人。
我国《城乡规划法》第三十七条规定：
“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。”
最后，10年办的房产证，如果以房子来说，房屋所有权是永久，如果以土地来算得花，应按照开发商获得土地的时间算起。
此外，目前的话各个地方对于土地到期，如何延期政策还不一样，法律也没有具体规定，因而会有温州房子70年到期的事情。
参考：新华网《房子70年产权到期咋办？温州出现实例 网友炸锅》
《图说:房子70年产权到期咋办?不续费会面临啥问题?》