如果租房合同条款只规定租客要履行的义务而没有规定房主履行的义务，这样的合同有效吗？

Question

上面规定各类费用全部都是我交，租期一年如果违约要赔偿半年的违约金，不能转租和转让，我是第一次在外面租房，由于我的疏忽事后才看明白。租房合同上只规定我要怎么怎么样，对于房主的要求没有提到一点。现在有一个人想从我这租这个房子，我想租给他。不知道这算不算是违约。

Answer 1

违约，你不能转租，法律明确规定，转租必须由出租房同意，否则可以解除合同

Answer 2

你的行为肯定算转租了，其行为构成违约。本回答被提问者采纳

Answer 3

租赁合同不经过房主同意，是不能转租的，尤其是你们在协议中已经规定了不能转租这一点。除非房主同意，否则转租是无效的，房主可以以此与你解除租房合同。

北京博友律师事务所

Answer 4

算违约，你们约定的很清楚。

Answer 5

转租必须经过房主同意，否则是违约行为。
即使你们在合同里没有这样的约定，按法定标准转租也仍要经过房主同意。