第1个回答 2014-06-10
翻建也是需要申请规划手续的。
但你并没有说清很多情况，我只能推测着回答您，能否用得上您就将就着看吧。
1、首先，您所拥有的土地是国有土地还是集体土地，或者说您的土地是有国土证、和村委会签订的租赁合同还是宅基地？
如果是国有土地，也就是说是有土地证的，那么您需要到地方规划部门申请
如果是集体土地，也就是包括和村委会签订的租赁合同或是您自己的宅基地，需要向乡镇政府申请（但有些地方是规划部门管理）。
同时，如果是和村委会签订的租赁合同，那么也需获得建设用地的使用权，也就是说，如果您那块地在国土部门还属于非建设用地，那么即使规划图上已经是建设用地了，也是无法使用的，需要办理农转非手续，并缴纳手续费用。如果已经是建设用地了，相关建设也需要乡镇政府的批准（但有些地方是规划部门管理）。
2、其次，您是否改变原有性质？
如果说您是国有土地，如果改变原有性质翻建，必须进行招拍挂重新上市，那么这块地是否是您的就不好说了。
如果说您是集体土地，那么不得不说，这个可能还得看各地乡镇政府“如何掌握政策”了，这里的“如何掌握政策”有两方面意思，一是审批权限在乡镇，由于全国各地乡镇数量极为庞大，所以情况不同还需要和政策具体结合，另一方面嘛，我想您能自己干点事，也就不是死性人，我这就不多说了。
但总的来说，规划手续办理极为繁琐复杂，但是很多话是不好说的，但我觉得您多跑跑乡镇跑跑规划部门什么的问问吧。不过进来几年土地违法管理确实挺严的，您现在确实是不好弄就是了。