【1】你是城镇户口，父母是农村户口，
【2】父母在农村有小产权房，有承包的土地。
父母立遗嘱，房屋土地给你了。
【3】你父母的遗嘱部分有效，部分无效。
【4】小产权房地面部分归你所有，
宅基地所有权归村集体所有。
【5】对于小产权房，
村镇可以发小产权房产证，
房产局不发给房屋产权证，
小产权房没有土地使用证。
你只能把房产卖给具有本村户口的居民。
【6】你是城镇户口，是小城镇吗？
在土地承包期内，
可以继续承包村里土地，也可以土地流转。按《继承法》办理。
【7】如果你的户口迁入中、大城市，
在你父母去世后，村里要收回土地承包权。
【8】根据《土地承包法》第26条，第31条
关键是还有土地，我可以买卖土地吗
追答不能买卖土地，现在是禁止的，一般只能租给别人，因为土地名义上的集体所有制的
刚刚查了一下，农村的房子应该也是有房产证的，你可以去问问，所以房子是可以卖的，然后土地是不能买卖的，因为房子在上面，所以一般容易混淆，现在一般土地卖的是使用权
我想问的是土地可以买卖吗？
追答你的意思是想把老家的房子卖了是吧？
追问房子还有土地
追答有户口本吧。宅基地证明也应该有。老家应该没有房产证。满足这些就没问题的