集体产权房可以买卖吗？
不能。
集体产权房不可以交易、换置、赠予、承继、分家析产、出让，没法设置质押权等其它支配权，购房者不能通过房产抵押来获取借款或担负其他法律责任；在房子全部拆除时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿，不能通过法律法规方式认为自身的权力；没法一部分改造所买房子并且在土地资源使用年限界满时没法申请办理正常使用该土地资源。
买房拿不到房产证的原因有哪些？
1、开发商欠缺资质证书。有一些开发商已经失去办理楼盘产权的资质，因此他们都是无法给购房者办理房产证的。从总体上，有下边几种情况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘大土地确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让。或是没有取得总建筑面积评测数据信息。又或者没完成竣工备案工作及。
2、购房者个人原因。购房者并没有交了房子的相关税费。由他人或受权别人办理房产证明却并未出示有关委托证明的。办理产权年限相关证明材料给予不充分的。
3、碰到无良开发商。有些小开发商会因周转资金或者短期内而发生一房二用的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束。乃至将房屋反复市场销售，这是导致没法办理房产证的。
4、房管部门缘故。房屋管理部门有时也会由于精确测量、办理办理手续里的速率很慢而耽搁了办理房产证更名的时间也。假如购房者碰见了此类情况，需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向法院提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。
开发商已失去办理房产证资质：假如开发商自身已经失去办理楼盘产权的资质，自然也就没法为购房者办理房产证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘大土地确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让；或是没有取得总建筑面积评测数据信息；又或者没完成竣工备案工作及。
碰到一房二使用的无良开发商：有些小开发商可能会因周转资金或者短期收益而发生一房二用的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束；乃至将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致不能办理房产证。